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一线城市二手房商场成交量屡立异高。

北京市住建委网签数据线路，2024年12月，北京二手住宅网签量破裂2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

另外，广州市房地产中介协会的数据线路，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅商场活跃度执续，网签量保执在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

业内东说念主士以为，契税优惠战术的履行，是鼓励2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量执续攀升的要津要素，测度2025年一季度成交量仍将保执高位运行。

北京二手住宅网签量破裂2.1万套

北京市住建委网签数据线路，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量麇集3个月高位运行，相配是12月在契税战术的影响下无间冲高，二手房成交量破裂2.1万套成人色导航，是麇集21个月的最高值，亦然麇集44个月来的第二高值，充分体现了战术的鼓励作用。

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在一系列促进房地产商场“止跌回稳”战术的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产瞎想院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高涨了13%。合座挂牌房源在最近两个月彰着缩小，咫尺在售房源也曾跌到14.5万套傍边，比最高点17万多套少了2万多套。

但是，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的南北极分化幽静依然彰着。约30%的二手房价钱已权臣高涨，而大部分房源的价钱仍处于探底阶段。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹彰着，在战术的影响下，二手房价钱彰着止跌。”

再行房来看，热度不如二手房。华夏地产瞎想院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高涨12.9%，同比下落9.6%。

瞻望改日商场趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量督察高位运行，而成交价钱则测度将柔顺上扬，成为改日数月商场的主要特征。

广州二手房网签量创年内新高

广州市房地产中介协会的数据线路，受契税优惠战术鼓励，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万闲居米，环比辨认增长0.67%和5.56%，同比辨认增长17.33%和17.83%。

1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万闲居米，同比辨认增长1.63%和1.52%。

除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度王人在5%以内，其中番禺区、南沙区、花王人区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

面积区间组成方面，在豪宅税取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保执环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比辨认下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

广东省城规院住房战术瞎想中心首席瞎想员李宇嘉指出，10—12月，广州二手住宅往复量麇集3个月在万套以上，且12月的往复量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政成果一直在延续。凭证广州市房地产中介协会的数据，2024年全年广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。

关于商场热度保执的原因，李宇嘉以为，一是减税战术在12月份运行奏效，这项战术比拟缩小首付、利率等，其缩小资本的成果愈加彰着。二是商场情谊有所提振，插足11月，广州二手房挂牌量运行触顶，部分区域运行减少；三是减税战术带动房屋轮回效用训诲，表当今144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144㎡也保执环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例环比辨认下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

瞻望2025年，李宇嘉以为，广州二手房东导的场面依然不改，数据线路，刚需和改善型需求均倾向于接管二手住房。近期价钱指数线路，广州新址价钱运行止跌，但二手住房价钱还鄙人跌，二手住房凭借户型各类、学位资源及价钱上风，无间占据商场主导地位。此外，二手房往复轮回的加快将促进“卖旧买新”的换房需求，进而带动新址往复，为新址商场提供守旧。

责编：战术恒

校对：陶谦成人色导航

发布于：北京市